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Le Liechtenstein, le nouvel eldorado du secret bancaire : ce qu'il faut savoir

Le Liechtenstein, cette petite principauté enchâssée entre la Suisse et l'Autriche, est devenue une destination privilégiée pour ceux qui recherchent discrétion et stabilité dans le monde de la finance. Avec son secret bancaire bien gardé et un cadre législatif favorable, le pays attire une clientèle internationale désireuse de profiter de services bancaires de premier ordre. Dans cet article, découvrez les secrets du secret bancaire liechtenstein et pourquoi ce petit état est [...]

LMNP : faut-il investir dans l’immobilier de rendement ou l’immobilier patrimonial ?

L'objectif principal de l'immobilier de rendement est de générer des revenus locatifs qualitatifs d’une part, et d’atteindre un certain niveau de rendement, d’autre part. On parle aussi d’immobilier de cash flow du fait de la forte rentabilité qui en est issue.

Il s'agit donc de privilégier des biens situés dans des zones à forte demande locative, comme les grandes villes et les stations touristiques. Les studios et les appartements T2 sont généralement plébiscités par les locataires, car ils sont plus abordables, faciles à meubler et à mettre en location. Les loyers sont en effet accessibles à la majorité des demandeurs de logement.

L’immobilier de rendement n’est pas destiné à s'ancrer dans le patrimoine sur une longue durée (environ sur 10 ans à 15 ans). C’est le temps nécessaire pour défiscaliser de manière conséquente avec le régime réel d’imposition. L’investisseur bénéficie d’une déductibilité des charges et des amortissements pendant une dizaine à une douzaine d’années, ce qui lui permet de n’avoir aucun impôt sur le revenu à s’acquitter.

L’immobilier est ensuite revendu en tenant compte des meilleures conditions possibles et suivant l’évolution des mutations sur le marché de l’offre et de la demande.

Ainsi, l’immobilier de rendement trouvera sa place dans le patrimoine des jeunes actifs souhaitant réaliser leurs premiers investissements dans la pierre.

 

L’immobilier patrimonial : pour une plus-value sur le long terme

L'immobilier patrimonial, en revanche, vise à conserver un bien immobilier sur le long terme en vue de sa revente avec une très forte plus-value. Il s'agit donc de privilégier des biens rares ou atypiques, tels ceux à caractère historique, ou ceux situés dans des quartiers protégés. L’investissement patrimonial, aussi dit investissement du “bon père de famille” est généralement destiné à générer des revenus locatifs sur le très long terme (jusqu’à la retraite). Si l’investisseur le souhaite,  celui-ci peut aussi être transmis à ses héritiers au moment de la succession.

L’immobilier patrimonial dégage un rendement moins élevé que l’immobilier de rendement (autour de 3.8% à 4% contre 4.6% en moyenne pour ce dernier). Son coût d’acquisition est assez onéreux. Cependant, les loyers sont potentiellement intéressants. En bref, l’immobilier patrimonial est plutôt destiné à ceux qui disposent déjà d’un portefeuille plus ou moins solide ainsi que d’une garantie de couverture financière. Comme mentionné plus haut, le véritable atout pour ce type de bien est son potentiel de valorisation sur la durée.

Voici quelques exemples d'immobiliers de caractère : les châteaux, les manoirs, les maisons de campagne du XVIIIe siècle, les appartements haussmanniensBien que la location meublée fasse partie des investissements qui rapportent le plus dans le secteur de l’immobilier locatif, il est toujours important de bien déterminer ses attentes et ses objectifs avant de se lancer. En effet, il existe plusieurs manières de faire de la LMNP (location meublée non professionnelle) ainsi que différents types de supports. Par exemple : l’immobilier de rendement et l’immobilier patrimonial. Quel est le [...]

Faustine Verneuil : portrait d'une artiste en quête d'authenticité

L'univers artistique est un écosystème riche et foisonnant, où émergent des talents singuliers. Parmi eux, faustine verneuil, une artiste dont l'empreinte créative est de plus en plus reconnue pour son authenticité et son originalité. Dans cet article, nous plongerons dans l'univers de cette artiste pour découvrir les facettes de sa personnalité et de son œuvre. Qui est Faustine Verneuil ? Une étoile [...]

Quel soutien gouvernemental pour les EHPAD et pourquoi est-ce intéressant d’y investir ?

Conseil Départemental. Il définit les missions de l'établissement, les conditions de prise en charge des résidents et les financements alloués, de même que la transparence des coûts. En contrepartie de la signature de cette convention, l’ARS et le Conseil départemental versent des financements pour le bon fonctionnement de l’établissement.

Voici les grandes lignes de la convention tripartite et ses objectifs : 

  • définir le projet d'établissement qui décrit les missions de l'EHPAD, les valeurs qu'il porte et les actions qu'il met en œuvre pour garantir la qualité des soins et des services dispensés aux résidents
  • fixer les conditions de prise en charge, à savoir les tarifs d'hébergement, les tarifs soins et les tarifs se rapportant à la prise en charge de la dépendance
  • déterminer les financements alloués à l'établissement : la convention tripartite fait ressortir les financements alloués à l'EHPAD par les autorités publiquesLes EHPAD (Établissements d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) sont des produits d’investissement qui rapportent et dont l’avenir demeure prometteur. Investir dans ces classes d’actifs permet de profiter de tous les avantages non seulement de la location meublée, mais aussi du dynamisme du marché des seniors : la Silver Economy. Cependant, les EHPAD font face à de nombreux défis, notamment le manque [...]

Optimisez vos placements financiers en 2024 : focus sur les actions à fort potentiel !

Avec la nouvelle année qui approche, il est essentiel pour les investisseurs de se projeter et d'identifier les opportunités à saisir. L'année 2024 sera sans doute riche en événements susceptibles d'impacter les marchés financiers, raison pour laquelle une approche stratégique et informée est cruciale. Comprendre les tendances macroéconomiques pour anticiper les meilleures actions Avant de plonger dans la sélection des meilleures actions 2024, il est primordial de prendre du recul [...]

kimmorrissey.com, éditions fraiches.

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